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龙湖集团急速扩张背后:产品瑕疵、安全事故一样不少_


发布日期:2020-06-30 02:32   来源:未知   阅读:

5月,房地产市场持续复苏,疫情影响逐渐减弱,但对于房企而言,整体的去化压力仍然较大。特别是销售承压,出于对现金流安全的考虑,“促销售、抓回款”仍是房企今年年内的重要目标。

《商讯?公司金融》发现,以“稳健”著称的龙湖集团(00960.HK),虽2020年前5个月销售业绩良好,但2019年不仅规模增速放缓,盈利能力下滑。

尽管如此,随着规模的扩张,近年来,龙湖集团楼盘频繁被曝存质量问题,引发业主维权,在消费者眼中龙湖似乎成了“维权”的代名词。

业绩增速放缓

3月24日,龙湖集团(HK.00960)公布其2019年财报。

财报显示,2019年,龙湖集团的营业额为1510.3亿元,同比增长30.4%;归属于股东的净利润为183.4亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润155.5亿元,同比增长21.0%。全年实现合约销售额2425亿元,同比增长20.9%;实现销售总建筑面积1424万平方米,同比增长15.2%;销售单价为17032元/平方米,同比增长4.9%。

虽然2019年,龙湖营收虽然依旧保持着20%以上的增长速度,但相比较下其盈利能力增速、净利润率却处于下滑状态。

数据显示,2018年,龙湖集团的营业收入为1158.0亿元,同比增长60.7%,归属于股东的净利润为162.4亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润为128.5亿元,同比增长31.5%,增速分别高出2019年30.3个百分点及10.5个百分点。净利润率为18.1%,同样较2019年的17.6%高出0.5个百分点。

2017年,龙湖集团的营业收入为720.8亿元,同比增长31.5%,减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润为97.7亿元,同比增长25.9%,增速分别高出2019年1.1个百分点及4.9个百分点。同期,其净利润率为18.3%,较2019年的17.6%高出0.7个百分点。

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